Kiracıyı çıkaracağım diye ihtar çektin… ama dava daha başta RED mi oldu?
Tahliye davalarında ihtarname “formaliteden” değil, çoğu zaman davanın anahtarı.
Bu videoda 3 kritik hata:
✅ TBK 315: Konut/çatılı işyerinde temerrüt için en az 30 gün şart
✅ Muhatap hatası: Birden fazla kiracı/mirasçı varsa hepsine tebliğ şart
✅ TBK 351: Yeni malik ihtiyacı → edinmeden itibaren 1 ay içinde yazılı bildirim (tebliğ detayı çok kritik)
📌 “İhtarname Hatası = Tahliye Davası ÇÖP!” çünkü küçük bir eksik, büyük hak kaybı doğurabilir.
⚠️ Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olay için profesyonel hukuki destek gerekebilir.
✅ Kaydetmelik Hızlı Kontrol Listesi Göndermeden önce şunlara bak:
Doğru tahliye türü seçildi mi? (315 mi, 351 mi, 352/2 mi?)
Muhatap doğru mu?
Birden fazla kiracı/mirasçı varsa hepsine mi?
Tebligat doğru mu? Tebliğ tarihini net görüyor musun?
TBK 315 ise: Konut/çatılı işyerinde en az 30 gün + fesih/tahliye uyarısı var mı?
TBK 351 ise: Edinimden sonra 1 ay içinde yazılı bildirim yapıldı mı?
Metinde ihtiyaç açık mı?
TBK 352/2 ise: Aynı kira yılı içinde iki ayrı gecikme doğru kurgulandı mı?
Arabuluculuk gerekli mi?
Gerekiyorsa son tutanak dosyada/dilekçede eksiksiz mi?
